Projekt Zagospodarowania Działki lub Terenu (PZT) oraz Projekt Architektoniczno-Budowlany (PAB) są kluczowymi elementami projektu budowlanego, podlegającymi zatwierdzeniu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. Zakres i treść tych projektów są dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu budowlanego.
Projekt Zagospodarowania Działki lub Terenu (PZT)
Część opisowa PZT obejmuje m.in.:
• Określenie granic działki lub terenu.
• Projektowane zagospodarowanie działki lub terenu, w tym urządzenia budowlane związane z obiektami, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny, ukształtowanie terenu i układ zieleni.
• Zestawienie powierzchni, w tym powierzchni zabudowy projektowanych i istniejących obiektów. Powierzchnię zabudowy budynku pomniejsza się o powierzchnię części zewnętrznych, takich jak tarasy naziemne, gzymsy i balkony.
• Informację o obszarze oddziaływania obiektu, która jest obecnie częścią PZT i podlega weryfikacji przez organ aa-b. Informacja ta powinna wskazywać przepisy prawa, na podstawie których określono obszar oddziaływania, oraz jego zasięg.
• Dane dotyczące warunków ochrony przeciwpożarowej, w szczególności o drogach pożarowych oraz przeciwpożarowym zaopatrzeniu w wodę, wraz z ich parametrami technicznymi.
Część rysunkowa PZT jest sporządzana na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii (dopuszczalna postać rastrowa lub wektorowa w przypadku elektronicznym). Określa ona m.in. usytuowanie i obrys istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, wzajemne odległości, oraz układ sieci i urządzeń uzbrojenia terenu, jeżeli są objęte zakresem projektu.
Projekt Architektoniczno-Budowlany (PAB)
PAB obejmuje:
• Układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów, w tym wygląd zewnętrzny, charakterystyczne wyroby wykończeniowe i kolorystykę elewacji.
• Zamierzony sposób użytkowania obiektów, w tym liczbę lokali (z wyszczególnieniem mieszkalnych).
• Charakterystyczne parametry techniczne obiektów, w tym kubaturę i zestawienie powierzchni. Sposób liczenia powierzchni użytkowej jest ujednolicony i precyzuje, że powierzchnie o wysokości równej lub większej niż 2,20 m wlicza się w 100%, a te o wysokości od 1,40 m do 2,20 m – w 50%.
• Opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego.
• Charakterystykę ekologiczną i projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne mające wpływ na otoczenie.
• Analizę technicznych, środowiskowych i ekonomicznych możliwości realizacji wysoce wydajnych systemów alternatywnych zaopatrzenia w energię i ciepło, z szacunkowym określeniem rocznego zapotrzebowania na energię użytkową.
• Opis zapewnienia niezbędnych warunków do korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne (w przypadku określonych obiektów).
Część rysunkowa PAB zawiera rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów w zakresie niezbędnym do przedstawienia układu funkcjonalno-przestrzennego, charakterystyczne przekroje oraz widoki elewacji i dachu.
Wymagane Uzgodnienia
Zgodnie z art. 33 ust. 2 pkt 1 Pb, obowiązek dołączenia do wniosku o pozwolenie na budowę opinii, uzgodnień i pozwoleń musi wynikać wprost z przepisów odrębnych ustaw.
1. Ochrona Przeciwpożarowa (PPOŻ): Projekty PZT, PAB oraz PT obiektów budowlanych istotnych ze względu na konieczność zapewnienia ochrony życia, zdrowia, mienia lub środowiska przed pożarem, wymagają uzgodnienia z rzeczoznawcą pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej.
2. Wojewódzki Konserwator Zabytków (WKZ): Prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków wymaga pozwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. Projekt budowlany (lub jego część) dołączony do wniosku o pozwolenie konserwatorskie jest tym samym pośrednio uzgadniany.
3. Warunki Higieniczne i Zdrowotne: Obecnie nie jest wymagane uzgadnianie projektów PZT i PAB pod względem wymagań higieniczno-sanitarnych, ponieważ w ustawie o Państwowej Inspekcji Sanitarnej brak jest wymogu zobowiązującego projektanta do uzgodnienia projektu konkretnego obiektu, co jest wymagane przez Art. 33 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego. Przepis ten jedynie określa możliwy zakres działań Państwowej Inspekcji Sanitarnej, ale nie nakłada obowiązku na projektanta.